עדכונים אחרונים
עקבו אחרי...
מה המשמעות של "ויתור על טענת אי התאמה" בהסכם מכר מקרקעין?
פעמים רבות מופיע בהסכמי מכר מקרקעין סעיף בו הרוכש מוותר על כל טענה של אי התאמה ביחס לממכר. המשמעות של הסכמה על ויתור שכזה, מבלי שהרוכש יבדוק היטב את הזכויות הקנייניות והתכנוניות של הממכר עלולות להיות הרות אסון עבורו.
הפסיקה קובעת כי משהסכים רוכש לרכוש את הממכר, כפי שהוא (As is), והוא ויתר מפורשות על טענות של אי התאמה ביחס לממכר, הרי שהוא נטל על עצמו את הסיכון לגבי מה שיתגלה לו לאחר מכן ואין הוא יהיה רשאי לעצור את תשלום התמורה או לבטל את הסכם המכר, בשל כך.
הכלל המשפטי הוא ברור: מקום שצד להסכם יודע שאין לו ידיעה לגבי נתון מסוים בעל חשיבות והוא נמנע מלבדוק אותו לעומק (כשאין שום מניעה אובייקטיבית לעשות כן) ומחליט בכל זאת לכרות את הסכם המכר, לא יהיה זכאי אותו צד להעלות טענת טעות בקשר לנתון שכזה, ויראו בו כמי שנטל על עצמו את הסיכון לגבי אותו נתון.