עדכונים אחרונים
עקבו אחרי...
האם ניתן לתבוע קבלן בגין עיכוב ברישום הדירה על שם הרוכש בלשכת רישום מקרקעין?
על פי חוק המקרקעין, עסקת מכר במקרקעין מסתיימת ברישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. רישום הזכויות מעוגן בכל הסכם מכר שנכרת בין קבלן לבין רוכשי דירה, ובו מתחייב הקבלן לבצע את הרישום בעצמו. התחייבות זו מגלמת את תכליתה ומהותה של עסקת המכר, שכן היא נועדה להעביר את זכויות הקניין בדירה לידי הרוכש. אחריות הקבלן לרישום הדירה בלשכת רישום המקרקעין היא מוחלטת והקבלן אינו יכול להתחמק מכך. במידה והקבלן התעכב עיכוב לא סביר ולא רשם את הדירה בלשכת רישום המקרקעין על שם הרוכש, הרי שעליו לפצות את הרוכש בשל כך. עיכוב לא סביר בהשלמת רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין הוכר על ידי בתי המשפט כנזק בר פיצוי. הפיצוי נועד לגלם את ההפרש בין ערכם של המקרקעין לפני רישום הזכויות כדין לבין ערכם של המקרקעין לאחר רישומם. היקפו של הפיצוי טעון הוכחה כפי שמוכיחים כל פיצוי בגין נזק.